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上海楼市:“金九”发力成色足,成交量增四成

  发布日期:   2019-11-23 07:37:58    

九月的秋天原本是房地产行业的“秋收”季节,但今年九月充满了不确定性。昨日,万科集团董事长余亮表示,这个“金九”可能会成为“银九”,甚至“铜九”和“铁九”。

然而,与其他城市的“阴霾”相比,进入“金九”后,上海房地产市场有了显著改善。

9月份,上海房地产市场的营业额增长了40%。

据上海中原地产数据,2019年9月16日至9月22日,上海新建商品房销售面积20万平方米,同比增长44.8%。同时,根据上海家联市场调研部的监测数据,2019年9月16日至9月22日,上海共售出1731套新建商品房,比上个月增长45%,成交额103亿元,比上个月增长38%。

从交易的空间分布来看,上海外环地区仍然是交易的主力军,成交量排名最高的地区是阳兴(宝山)、许婧(青浦)和临港新城(浦东)。尤其是临港新城升级为中国临港新区(上海)自由贸易试验区后,营业额大幅增加。

营业额的增加是由于市场上新供应的增加。根据上海连锁店的数据,上海上周新增供应2548套,比上个月增长42%。新供应品的平均价格为50,543元/平方米,比上个月下降了2%。同时,从进入市场的产品结构来看,从刚需要到豪华住宅的产品范围相对完整,单项供应大多在3万平方米以上,投放的主动性不断提高。

上海中原地产高级分析师卢文喜表示:“从供应和销售两方面来看,上海房地产市场的活动在9月下旬都有显著增加。尽管无法与前两年相比,但这是全年交易的高峰。”

“随着9月下旬的到来,上海房地产市场似乎显示出达成协议的迹象。这主要反映在新供应的大幅增加和新房屋拆除率的良好表现上。”上海家信市场研究部高级分析师杨雷宇认为。

9月份的平均交易价格略低,而10月份之后的交易量可能会更低。

尽管供应和销售都有所上升,但上海新房的平均价格略有下降。根据上海沪港通数据,上周上海房地产市场平均成交价格为52232元/平方米,比上个月下降2%,该套房产的平均总价为596万元,比上个月下降5%。

关于成交量上升、价格下降的原因,陆文熙表示:“虽然高端和中端产品已经加速进入市场,销量也有所增加,但由于高端项目的“极限标志”,它们不会立即反映出平均交易价格。此外,由于对在线标志的控制,它们对高端住宅建筑的价格产生了“稀释”效应。

业内人士预测,今年9月可能成为上海房地产市场的“高峰”。卢文熙认为,9月份可能是下半年上海楼市的高峰期,10月份之后成交量可能会下降。杨雷宇认为,上海的“金九银十”交易量在春季不会出现大幅上涨,在未来一段时间也不会有大幅上涨的条件。交易量将徘徊在底部区间。

新京报记者许倩

编辑王海亮校对吴兴发

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